Objektart
Hotel als Renditeobjektca. 5,4% Rendite bei beachtenswertem Pachtvertrag
Beschreibung
Renditeobjekt ca. 5,4% Rendite bei beachtenswertem Pachtvertrag.
Jahresnettomiete 557.040,00 EUR. Kaufpreis 18,5-fache der Jahresnettomiete.
Zum Verkauf wird angeboten ein Hotel mit 106 Zimmern und einer Wohnung in Bahnhofsnähe. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, sowie Parkmöglichkeiten im Hof. Insgesamt hat das Gebäude 8 Etagen. Das Hotel ist vermietet an die größte deutsche Hotelkette. Der Pachtvertrag läuft noch derzeit ca. 18 Jahre mit zwei weiteren Optionen je 5 Jahre.
Ausstattung
106 Hotelzimmer und eine Betreiberwohnung. Tiefgarage unter dem Haus und Parkmöglichkeiten sowie Garagen im Hof. Mit Küche, Frühstücksraum und Lobby. Ein Aufzug ist im Treppenhaus hinter der Rezeption vorhanden. Die Betreiber sanieren laut Mietvertrag kontinuierlich auf eigene Kosten und sind für alle im Haus befindlichen technischen Einrichtungen selbst verantwortlich (!). Der Verpächter ist laut Pachtvertrag lediglich für die Fassaden und das Dach als solches verantwortlich.
Eine Genehmigung für zwei weitere, großzügige Glasfahrstühle im Kern eines weiteren Treppenhauses, direkt im Gelenk der beiden Häuser, die den Gebäuden ein repräsentatives Äußeres mit großer Sichtwirkung verleihen, lag bereits vor. Die Mieter würden diese Investition, die zurzeit jedoch nicht gewünscht wurde, mit weiteren 6% über dem Basiszinsatz verzinsen, wodurch sich die Rendite noch weiter steigern ließe.
Lage
Das Objekt befindet sich in Nähe des Karlsruher Hauptbahnhofes. Eine S-Bahn Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 1,5km entfernt und fußläufig oder per S-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Die Messe Karlsruhe (DM-Arena) ist mit dem PKW innerhalb von 14 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art.
Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer.
Optimale Geldanlage auch für Branchenfremde, da der Pächter für alle Störfälle, Renovierungen und Instandhaltungen im Gebäude selbst verantwortlich ist.
Anbindung
- Fußweg zu Öffentlichen Verkehrsmittelnca. 1 Minute
- Fahrzeit bis zum nächsten Hauptbahnhofca. 1 MinuteHautpbahnhof Karlsruhe
- Fahrzeit bis nächster Autobahnanschlussca. 10 Minuten
- Fahrzeit bis nächster Flughafenca. 20 MinutenKarlsruhe – Baden-Baden
Preis
- Kaufpreis Faktor18,5-fache der Jahresnettomiete
- KaufpreisEUR 10.305.240,00
- JahresnettomieteEUR 557.040,00
- ProvisionProvisionsfrei
Ansprechpartner
Siegfried Weber
Tel. 0176 14401000
Mail info@raumhotel.de
Besichtigungstermine nach Absprache.